Этот акт перевода земель позволял на месте парка планировать строительство многофункционального торгового центра с многоярусными парковками. В результате этого строительства под снос попадала значительная часть парка, единственной зеленой зоны Ленинского района. Нижегородские экологи, между тем, заявляют, что по информации, поступившей из самой же администрации города Нижнего Новгорода, на территории Ленинского района (как впрочем и в других районах города) наблюдается недостаток зеленых насаждений общего пользования как минимум в восемь раз.
Парк "Дубки" знаменит своими уникальными дубовыми аллеями. Парк находится на месте исторического произрастания дубов, возраст которых превышает сто лет. Борьба нижегородцев за его сохранение началась еще в 2006 году, когда был создан общественный комитет по защите парка. В одном из первых обращений защитники парка писали: "Люди, как мы будем жить, если вырубят парк? Ведь вокруг работают семь заводов! Чем мы будем дышать, если уже сейчас воздух в районе проспекта Ленина в несколько раз хуже, чем в других районах города, а количество зеленых насаждений на одного жителя в Нижнем Новгороде в четыре раза меньше нормы... Люди, пока еще не поздно, поднимите свой голос в защиту нашего парка "Дубки", где прошлые годы цвели клумбы, играли дети, отдыхали старики, а столетние дубы и лиственницы помогали нам дышать".
К строительству комплекса девелоперы собиралась приступить еще в начале 2007 года, а закончить строительство — в 2008 году. Проект предусматривает благоустройство почти 12 га территории парка "Дубки" с созданием зоны аттракционов и строительство на участке в 5 га собственно трехэтажного торгово-развлекательного центра общей площадью 70 000 квадратных метров. По словам директора департамента корпоративного развития ГК "Время" Владислава Зайцева, в состав комплекса, в частности, войдут многозальный кинотеатр, фуд-корт, развлекательно-спортивный центр (боулинг, бильярд, игровые залы, фитнес-центр), торговая галерея, а также пункты бытового обслуживания, отделения банков, крытая автомобильная парковка на 2500 мест. Зайцев сообщил, что инвестором проекта выступит австрийская Meinl European Land. В строительство комплекса будет вложено 130 миллионов долларов, из которых 30 миллионов будет потрачено на развитие парковой зоны, создание теплотрассы и водовода.
Представители самарской компании заверили, что компенсируют гибель деревьев результате строительных работ тем, что вместо спиленных здоровых деревьев будут посажены другие, но уже на бульваре Заречном. Протестующие нижегородцы не верят подобным заявлениям.
